Цены на недвижимость в Польше становятся все выше
До пандемии коронавируса цены на недвижимость в Польше считались высокими. Однако более поздние карантины увеличили их еще на несколько десятков процентов. Какова текущая ситуация на отечественном рынке недвижимости?
По данным польского портала Otodom, стоимость недвижимости в Польше набрала обороты во втором квартале 2021 года. Сумасшествие на рынке недвижимости отражается и, например, на количестве поисков квартир в Интернете — оно составляет даже 77 процентов. больше года назад.
Цены на недвижимость в Польше становятся все выше и выше
В мае средняя цена квартир на первичном рынке в Польше составила 8 510 злотых за квадратный метр (рост на 13% в годовом исчислении), а на вторичном рынке — 8 296 злотых (рост на 7% в годовом исчислении). -год). .. Цены на жилье в мае также скачут: в среднем на первичном рынке они уже составляют 4800 злотых за квадратный метр (рост на 13% по сравнению с прошлым годом), а на вторичном рынке 4706 злотых (рост на 14% по сравнению с прошлым годом).
Кроме того, экспертный анализ Bank Pekao показывает, что жилья в Польше становится все меньше. В среднем цена сделки с недвижимостью растет с 2018 года, в то время как покупательная способность поляков падает. Это создает ценовой разрыв, который становится все более и более ухудшающиеся.
Устойчивый рост цен на жилье привел к историческим ценовым рекордам в 11 городах. В Кракове медианная цена за квадратный метр впервые превысила 10 000 злотых. зл. Однако это может быть сигналом перегрева и переломным моментом, после которого ставки в малопольской столице вернутся к норме.
Гипер Оптимизм на рынке жилья
«Рынок постоянно подпитывается разными факторами — мизерными процентными ставками по депозитам, и это дешевый кредит, и это страх, что застройщики еще больше поднимут цены, или вырастет инфляция и все подорожает. Клиенты покупают практически все, даже квартиры в плохих местах и в плохом состоянии», – сказал в интервью Rzeczpospolita Томаш Блешински, консультант по рынку недвижимости.
Интерес к жилищным кредитам также растет. В апреле банки и кредитные союзы отправили заявки на ипотечные кредиты в бюро кредитных историй на 91,5% больше. по сравнению с маем 2020 г. Средняя сумма запрашиваемого кредита бьет рекорды и составляет почти 321 000 злотых. зл.
Другой оптовик покупает квартиры в Варшаве. Это объясняет, почему цены растут
Это еще одна, третья крупная сделка в этом году, когда одна иностранная организация покупает сразу много квартир в Варшаве. На этот раз речь пойдет о Danish Nordic Real Estate Partners. За 100 млн евро он приобрел более тысячи квартир, большинство из которых еще даже не сданы в эксплуатацию.
Скандинавы повышают цены на квартиры в Польше своими оптовыми закупками
Вслед за шведским фондом Heimstaden Bostad на рынке появился датский NREP. В его распоряжении 500 млн евро, и он хочет купить 10 000 квартиры в аренду.
Инвестиции осуществляются в основном в Варшаве.
Датский фонд NREP , занимающийся покупкой и арендой квартир, потратит 100 миллионов евро на покупку 1071 квартиры в варшавских районах Бемово и Служевец . Об этом сообщил Томаш Конарски, президент девелоперской компании ЮИТ, подрядчика инвестиций. Первый из этих корпусов должен быть сдан в эксплуатацию в конце 2022 года. Сумма за квартиру составляет около 350 000. злотый.
И это не последнее слово NREP. Всего до конца этого года в Польше планируется потратить 500 миллионов евро. Часть этой суммы пойдет на логистический инвестиционный портфель (склады). Что касается квартир, то к 2025 году NREP хочет, чтобы в Польше их было не менее 10 000 . В общей сложности NREP имеет 10 миллиардов евро в мире и уже инвестировал в: Данию, Финляндию, Швецию и Норвегию.
— Мы относимся к этой сделке как к первому шагу нашего рамочного сотрудничества и надеемся, что в скором времени мы сможем построить новые объекты для NREP в крупнейших городах Польши, — сказал Томаш Конарски.
