Риэлтор в Польше и чем он может помочь

Риэлтор в Польше и когда риэлтор может помочь

Сотрудничество с агентом по недвижимости на польском рынке по-прежнему иногда бывает затруднено. Многие подходят к этой профессии небрежно, ориентируясь не на потребности клиентов, а на получение быстрой прибыли. Мы прекрасно знаем, как часто недобросовестные люди разрушают доверие к этой профессии. Поэтому мы хотим уделить особое внимание вопросам, в которых нам может (и должен!) помочь хороший брокер.

Риэлтор по недвижимости может быть бесценным ресурсом как для продавцов и покупателей, так и для арендодателей и арендаторов. Процесс поиска подходящей недвижимости часто бывает долгим и утомительным, а в нашей повседневной работе трудно найти подходящие предложения, особенно в районах, с которыми мы не поддерживаем постоянный контакт. Хороший агент может быть доверенным советником, который понимает предпочтения клиентов и знает, как избежать ловушек в процессе продажи или покупки недвижимости.

Продавец — чем может помочь риэлтор в Польше?

Проверка ожиданий продавца. Когда мы начинаем продавать недвижимость, мы хотим получить за нее лучшую цену. Риэлтор по недвижимости, знающий реалии рынка, может честно сообщить нам пределы цен на недвижимость в конкретном городе и отдельных его частях, чтобы клиент не удивился отсутствию интереса со стороны покупателей. Подходя к тому или иному объекту слишком эмоционально из-за его сентиментальной ценности, мы обычно поднимаем цены, что может затянуть процесс продажи.

1.Оценка недвижимости — мы можем использовать опыт риэлтора, чтобы узнать фактическую цену, по которой может быть продана конкретная недвижимость. В этом случае стоит поддержать свои эмоции голосом здравого смысла и практических знаний.
2. Разъяснение всего процесса продажи недвижимости — помощь в подготовке к продаже дома или квартиры неоценима, особенно когда мы начинаем ее впервые и не знаем, какие виды документов интересуют покупателей, как мы должны представить вам недвижимость, как согласовываются цены и т. д.
3. Надлежащее выставление объектов на продажу. Давно прошли те времена, когда недвижимость продавалась по объявлениям в газетах или по объявлениям на близлежащих столбах. Хороший риэлтор по недвижимости не только помогает клиенту создать рекламу, привлекающую внимание к основным преимуществам объекта, но и прекрасно знает, какие современные каналы продаж есть на сайтах и как использовать маркетинговые инструменты для распространения информации о продаже.

4. Правильная презентация недвижимости — многие не знают, что важно при создании объявления при подготовке к продаже недвижимости. Хороший риэлтор в Польше также поможет нам в этом вопросе, создав привлекательное и привлекающее внимание сообщение, побуждающее нас более внимательно изучить предложение.
5. Home Staging – т.е. подготовка квартиры к дню открытых дверей или профессиональной фотосессии для продвижения предложения. Хороший агент посоветует, как провести хоум-стейджинг самостоятельно — как убраться в квартире или какие бытовые предметы лучше убрать во время фотосъемки и осмотра недвижимости потенциальных покупателей. При необходимости он, естественно, также предлагает услуги профессиональных домашних постановщиков.
6. Организация профессиональной фотосессии – ничто так не способствует продвижению предложения о продаже, как профессионально сделанные привлекательные фотографии недвижимости. Конечно, мы часто встречаем посредника, который сам фотографирует на свой мобильный телефон, но профессионалы этой профессии работают с фотографами, специализирующимися на фотосъемке недвижимости, и могут помочь нам заказать сеанс и сделать соответствующие фотографии.
7. Поощрение предложения. Хороший риэлтор в Польше прекрасно знает, что он может ускорить процесс продажи недвижимости, например, поощряя других агентов к совместной работе, организуя день открытых дверей или используя эксклюзивные списки.
8. Переговоры о цене – когда мы подписываем эксклюзивный договор с посредником, мы можем доверить ему проведение переговоров о цене, что обычно является сложным процессом для людей, которые не занимаются этим ежедневно.

9. Проверка правового статуса имущества — Если мы продаем унаследованную квартиру или квартиру, правовой статус которой нам неизвестен, стоит поручить брокеру детальную проверку. Это позволяет избежать юридических ловушек, мешающих продать и получить лучшую цену, а также потенциальных проблем в будущем.
10.Подготовка документов – брокер также может быстрее собрать все документы, необходимые для продажи, такие как акты на приобретение земли, сертификаты кооператива, справки об отсутствии зарегистрированных лиц, выписки и выписки из земельных книг и т.д.

Покупатель — Чем может помочь риэлтор в Польше?

1.Возможность исследования потребностей покупателя — Хотите купить квартиру или дом, но не знаете, что ищете, каковы ваши потребности или не знаете рынок конкретного города? Агент по недвижимости, знающий тонкости рынка недвижимости, начнет работу с честной и подробной беседы, изучив потребности покупателя и нередко помогая ему их конкретизировать.
2. Хорошее знание рынка – зная бюджет заказчика на покупку квартиры и расценки на рынке, брокер формирует индивидуальное предложение, экономя время, а зачастую и нервы покупателя.
3. Переговоры о цене – можно сберечь нервы покупателя, доверив переговоры о цене недвижимости посреднику. Из-за эмоционального подхода это часто сложно и утомительно для обеих сторон. Спокойный рационализм посредника гораздо лучше используется в исполнении.
4.Проверка правового статуса объекта – благодаря сотрудничеству с хорошим агентом по недвижимости мы избегаем юридических ловушек, связанных с конкретным объектом, о которых продавцы могут забыть или попытаться скрыть.
5. Советник клиента — Если нам удастся установить хороший контакт с брокером, он может стать нашим надежным советником в вопросах польской недвижимости. В большинстве случаев стоит поддерживать с ним связь, чтобы быть уверенным, что в последующих вопросах, связанных с покупкой или продажей недвижимости в Польше, они доверены профессионалам.

Арендодатели – чем может помочь риэлтор?

1.Подготовка арендной квартиры — Если вы решите работать с агентом по недвижимости при поиске арендатора, то в первую очередь следует ожидать, что он осмотрит конкретное имущество и объективно проверит, каково его техническое состояние и есть ли в нем все оборудование из инвентаря. Фотографии также можно сделать во время визита, и если квартира не будет должным образом подготовлена, агент посоветует вам, как это сделать.
2. Грамотная подготовка объявления и его продвижение – аналогично процессу продажи, привлекательная реклама и правильное ее продвижение в каналах, известных посредникам, позволяют быстро найти арендаторов.
3.Выберите формулу аренды – постоянная или периодическая аренда, индивидуальная или групповая аренда? Хороший брокер подскажет, как выгодно и надежно заключить договор, защитив при этом интересы арендодателей и арендаторов.
4.Составление договора в соответствии с положениями закона – хотя вопрос аренды кажется довольно простым, на практике многие владельцы квартир или домов не знают основных положений Закона о защите арендаторов, что часто приводит к серьезным конфликтам. Хороший риэлтор в Польше обратит внимание арендодателя на свои условия и, прежде всего, составит договор в соответствии с его условиями. Не существует единого и универсального договора, образцы которого можно найти в Интернете. Каждый контракт должен быть индивидуально адаптирован к условиям проживания, оборудованию и вопросам оплаты, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Арендаторы – чем может помочь риэлтор?

1.Знание рынка. Соискатели жилья (особенно те, кто делает это впервые) часто не знают, в каком городе они будут учиться или работать. И поэтому довольно часто они,без помощи  посредника , оказываются не в квартирах по привлекательной цене, а в крайне опасном районе или с удаленным и труднодоступным университетом или работой.
2.Подтверждение права собственности на помещение – агент по недвижимости проверит от имени арендатора все документы, связанные с правом собственности на помещение, чтобы не подвергать арендатора неожиданным посещениям, например, с стороны наследства.
3.Подготовка договора аренды – знание положений Закона о защите прав арендаторов позволяет агенту подготовить договор, разъясняющий и регулирующий все вопросы между арендодателем и арендатором. Это позволяет нам не сомневаться, например, в стоимости ремонта бытовой техники или коммунальных услуг. Хорошему договору аренды должны предшествовать переговоры, в ходе которых согласовываются все важные для арендодателей и арендаторов вещи.

В заключении хотим отметить, если обратитесь в наше агентство недвижимости в Польше, то вы будете на правильном и надежном пути по поиску жилья или другого вида недвижимости в Польше.