Строительные компании Польши и их прогнозы
Строительные компании Польши после опроса пришли к позитивному заключению.
Строительные компании Польши и повлияло ли конфликт в Украине на решения покупателей жилья о покупке? Есть ли задержки в реализации жилищных проектов? Были ли сложности с рабочими на стройках или сроками доставки стройматериалов? Опрос был разработан одним из ведущих сайтов по недвижимости в Польше.
Томаш Калета, директор отдела продаж Develia SA
После начала конфликта в Украине большое количество рабочих из этой страны отправились на погранпереходы, чтобы помочь своим семьям эвакуироваться в Польшу. Однако мы ожидаем, что эта группа постепенно вернется к работе. Мы держим полный состав сотрудников в наших инвестициях и не ожидаем никаких задержек на этот счет.
Строительные комании Польши думают ,что своевременные поставки стали, меди, цемента и заполнителей для производства бетона, которые Польша импортировала в больших количествах из России, Белоруссии и Украины, могут создать большую проблему для отрасли. На данный момент сложно оценить значимость этой проблемы для рынка недвижимости Польши. Однако можно ожидать, что в случае некоторых проектов сроки их завершения могут быть перенесены.
Что касается покупателей, то конфликт в Украине влияет на их решения о покупке. В первые недели марта мы зафиксировали до 50 процентов в наших офисах продаж меньше запросов. В настоящее время ситуация нормализовалась, и интерес клиентов находится на уровне до 24 февраля этого года. Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы растущие процентные ставки и новая рекомендация Польской финансовой инспекции (KNF) о том, что банкам следует использовать повышенные на 5 процентов процентные ставки для анализа кредитоспособности клиентов, окажут большее влияние на настроения потребителей в жилищный сектор.
Зузанна Добра, коммерческий директор Eco Classic
Наши наблюдения показывают, что на колебания спроса больше повлиял Польский орден, повышение процентных ставок и снижение кредитоспособности, чем конфликт на Украине.
В первые недели года выяснилось, что из-за налоговых изменений реальный заработок клиентов ниже. Люди, проверявшие свою кредитоспособность в конце 2021 года, решив купить уже в 2022 году, были неприятно удивлены более низкой кредитоспособностью, рассчитанной банками.
Конечно, в первые дни конфликта мы заметили много опасений покупателей перед принятием решения о покупке квартиры. У нас также были случаи отказа от покупки, например, людьми, имевшими деловые отношения с Украиной или Россией. На данный момент рынок в какой-то степени смирился с фактом конфликта за границей, и мы не видим существенного влияния на спрос.
Что касается предложения, то конфликт в Украине, безусловно, повлияет на наш рынок. У нас были сигналы от субподрядчиков, что некоторые украинские рабочие вернулись в страну. Однако на данный момент это не задерживает работы. Возможно, однако, это скажется на затратах на реализацию будущих строек из-за меньшей обеспеченности квалифицированными кадрами.
Збигнев Юрошек, председатель правления Atal SA
Конфликт в Украине удлиняет процесс принятия решений покупателями. Так было и в начале пандемии. Никто не может предсказать, как будет развиваться ситуация в связи с конфликтом России и Украини. Это также влияет на нас и на строительные компании Польши. На наших стройках работало много рабочих из Украины, и им пришлось вернуться в страну. Произошло снижение на 10-15 процентов Украинского экипажа. Однако этот масштаб оттока не настолько велик, чтобы привести к невозможности исполнения подрядов. В последние годы группы субподрядчиков изменились таким образом, что они частично состоят из поляков, а частично из украинцев. У нас больше нет ситуации, когда вся компания субподрядчика или вся команда состоит из сотрудников из Украины. В настоящее время во всех городах, где работает Atal, вакансии сразу заполняются сотрудниками из Польши.
Эяль Кельтш, вице-президент правления Robyg Group
В первые месяцы 2022 года у нас было много мероприятий в Европе и Польше. Конфликт в Украине, наплыв беженцев и новые налоговые правила оказали существенное влияние на рынок. С продажей квартир в первом квартале было сложнее. Высокий уровень неопределенности, вызванный введением новых налоговых правил, ростом процентных ставок и ростом инфляции, а также новыми правилами кредитоспособности банков, привел к тому, что клиенты столкнулись с давлением в отношении их способности получить финансирование и их финансового положения.
Конфликт между Россией и Украиной и спровоцированный ею гуманитарный кризис и кризис с беженцами также усугубили чувство незащищенности и страха у людей. Дополнительными проблемами являются быстрый рост стоимости строительства, нехватка строительных материалов, общий рост цен, низкая доступность земли под строительство в крупных городах, что приводит к нехватке жилья и росту цен.
Анджей Гутовски, вице-президент, директор по продажам Ronson Development
Сегодня строительные компании Польши сталкивается с рядом проблем. Среди них рост контрактных цен и отток работников из строительных компаний. Ценовая неопределенность и неурядицы на рынке материалов приводят к тому, что генподрядчики пересматривают сроки завершения строительства и вопрос субсидий. Все это влияет на эксплуатационные расходы застройщиков и выльется в рост цен на квартиры. Однако с точки зрения клиентов любые возможные изменения сроков сдачи проектов не должны ощущаться.
Ситуация в Украине больше не мешает покупателям покупать квартиру в Польше. Сегодня на сдержанность покупателей больше влияет рост процентных ставок и их трансляция в кредитоспособность и стоимость самого кредита.
Цезари Грабовски, директор по продажам и маркетингу Bouygues Immobilier Polska
В первые недели после начала конфликта рынок недвижимости Польши несколько замедлился. Сейчас мы наблюдаем возврат к уровню интереса покупателей до конфликта. Представляется, что конфликт не вызвал каких-либо изменений в плане решений о закупках, а лишь их временную приостановку и лишь в ограниченной степени.
Однако уже сейчас очевидно, что ситуация в Украине повлияет на всю экономику, например, повысив цены на топливо и строительные материалы.Строительные компании Польши и их условия работы, безусловно, стали менее стабильными, и это касается и индустрии разработки. Однако сегодня сложно прогнозировать, как будет развиваться геополитическая и макроэкономическая ситуация даже в ближайшие месяцы.
Когда дело доходит до реализации проекта, динамические изменения на рынке, конечно же, являются проблемой. Вы должны знать, что подготовка и завершение инвестиций в жилье — это длительный процесс, исчисляемый годами, а не месяцами. Однако у нас есть возможности, которые позволяют нам осуществлять инвестиции и в таких изменяющихся условиях.
Джоанна Янович, управляющий директор Constructa Plus
Ситуация в Украине повлияла на продажи и решения покупателей, хотя, как я часто подчеркиваю, это не единственный фактор, влияющий на то, что сейчас происходит на рынке жилья. Несомненно, однако, что это необходимо связывать с сильной приостановкой принятия решений со стороны покупателей в первые две недели после начала конфликта. По истечении этого периода рынок восстановился, но интерес покупателей к до начала конфликта состоянию не вернулся. Однако, на наш взгляд, это связано не с конфликтом, а с последующими решениями Совета по денежно-кредитной политике о повышении процентных ставок.
По нашим наблюдениям, сторительные компании Польши заметили ,что это вызвала большие трудности в производственной сфере. По нашим оценкам, от 20 процентов и 30 процентов Украинцы, работающие на стройках, вернулись на родину . Это составляет 10-15 процентов. человек, занятых всего на строительных площадках. Мы пытаемся заполнить эти пробелы на постоянной основе, что является довольно сложной задачей, и мы знаем, что из-за этих трудностей нам придется столкнуться с необходимостью продления сроков, включенных в первоначальные графики работ.
Кроме того, есть сложности и с поставщиками стройматериалов. Я имею в виду в первую очередь сталь и бетон, импортируемые как из Украины, так и из России, а также белорусскую древесину. Следует знать, что в середине марта Евросоюз запретил ввоз российской стали, поставки которой покрывали 10% от общего объема. производственные нужды в Польше. Однако все это сочетается с повышенным спросом на квартиры в аренду. По имеющимся у нас данным, стоимость для арендаторов увеличилась на 22 процента в Познани, а в других городах еще больше, считая с начала конфликта. Поэтому следует ожидать притока инвесторов, желающих купить с целью последующей сдачи в аренду. В эту группу обязательно войдут инвестиционные фонды, как из Польши, так и из-за рубежа.
Мариола Зак, директор по продажам и маркетингу Aurec Home
Конфликт в Украине заметно повлияла на состояние польского рынка жилья. Цены на сырье на мировых рынках, в основном на нефть, газ и металлы, выросли за очень короткое время. Была проблема с доступностью строительных материалов с Востока и очень высокими затратами на их транспортировку. Однако вы должны знать, что еще до того, как разразился конфликт, цены на материалы были очень волатильными. Некоторые продукты за короткое время удорожают до нескольких десятков процентов.
Кроме того, из-за военных действий многие украинцы, работавшие в Польше, вернулись на родину, и стоит знать, что они составляют около 60 процентов населения от всех сотрудников польских строительных компаний.
В свою очередь, на решения клиентов о покупке явно влияет повышение процентных ставок, изменения которых напрямую отражаются на сумме кредитных платежей с плавающими процентными ставками, а в Польше они составляют около 98 процентов на все ипотечные кредиты. В результате повышения ежемесячные платежи по кредиту увеличились на несколько сотен злотых. Последний скачок был впечатляющим и явно выше, чем ожидал рынок. Более высокие взносы означают более низкую кредитоспособность, а значит, некоторые заинтересованные лица откажутся или отложат решение о покупке квартиры. Другие воздерживаются от страха перед тем, как высокие ставки по ипотечным кредитам вырастут в будущем.
Адам Урбански, директор по продажам TDJ
Рынок жилья ощутил последствия конфликта на нашей восточной границе, как с точки зрения строительных проектов, так и спроса на новые квартиры. Подсчитано, что с начала военных действий 20-30 процентов польских строек покинули стройплощадку из работников из Украины, которые в течение нескольких лет составляли значительную группу работников в польском строительном секторе. В настоящее время инвесторы борются не только с нехваткой рабочей силы, но и с предложением — большая часть, например, стали, используемой в польской строительной отрасли, была импортирована с украинских металлургических комбинатов, которые в настоящее время не осуществляют производство. . Эти два фактора могут продлить сроки инвестиций, хотя в TDJ Estate на данный момент все проекты выполняются согласно графику. Строительные компании Польши преодолеют и эти временные трудности.
Еще одна проблема, которая напрямую связана с ситуацией в Украине, — это неуверенность покупателей. Рост процентных ставок, возрастающие сложности в получении положительного решения о выдаче жилищного кредита, а также обычная человеческая осторожность и консерватизм в весьма неопределенные времена негативно сказываются на решениях клиентов, связанных с покупкой нового «М», некоторые клиенты воздерживаются от принятия решение, как это имело место в начале вспышки первой волны пандемии.
Бартломей Мандрыга, руководитель отдела продаж и маркетинга PCG SA
Конфликт в Украине явно влияет на рынок жилья. Мы все можем наблюдать большой интерес к аренде квартир, во многом вызванный наплывом беженцев в Польшу, и, таким образом, инвесторы с большей вероятностью решат купить помещения для сдачи в аренду.
Что касается ситуации со строительством объекта, то у нас не было серьезных проблем с оттоком украинской рабочей силы. Нами отмечены единичные случаи ухода, но чаще это был уход в семью и выход на работу через несколько дней, чем увольнение с работы. Это не вызвало задержек в строительстве жилых комплексов. Самые большие задержки мы видим в сфере поставок, с которыми были проблемы еще до конфликта России против Украины. В настоящее время цены на стройматериалы растут день ото дня, сложно спрогнозировать окончательную стоимость закупаемого сырья до момента его доставки на строительную площадку. Однако в настоящее время мы осуществляем наши инвестиции в соответствии с графиком, потому что мы заранее законтрактовали или складировали запасы.
В первые две недели после атаки на Украину мы действительно заметили замедление рынка, спорадически появлялись запросы от клиентов. Однако со временем люди привыкли к ситуации и люди, которые уже приняли решение о покупке, возвращаются к поиску помещения.
Агата Замбжицка, директор по работе с клиентами Aria Development
После войны некоторые цепочки поставок материалов с восточных рынков были разорваны, и часть рабочих вернулась в Украину. Однако это не влияет на наши стройки, которые ведутся в соответствии с графиком. Жилье является основным товаром, необходимым для существования человека. На рынке по-прежнему ощущается нехватка 3 млн квартир, поэтому существенного падения спроса мы не ожидаем. Сегодня процесс принятия решений покупателями стал более длительным, чем раньше. Клиенты обеспокоены ухудшением экономической и политической ситуации, а банки продлили сроки проверки кредитных заявок.
Себастьян Барандзяк, президент правления Dekpol Deweloper
Ситуация в Украине оказывает сильное влияние на рынок жилья. Нынешняя ситуация сопровождается неопределенностью. Реальность вокруг нас динамична и непредсказуема. Это выливается в более слабые продажи на первичном рынке, что напрямую связано с внезапным переключением внимания на ситуацию в Украине. Многие клиенты откладывают свои покупки, чтобы посмотреть, что их ждет в будущем. Очень большая часть квартир в последнее время исчезла с рынка аренды. Продажи новых проектов несколько замедлились, а строительной отрасли приходится сталкиваться с внезапным оттоком рабочих из Украины.
В то же время рост стоимости кредита означает для некоторых снижение кредитоспособности и ограниченный доступ к внешнему финансированию. Кроме того, квартиры планомерно дорожают. Мы имеем дело с очередным скачком цен на стройматериалы, начавшимся с конфликтом на Украине. После нескольких месяцев постоянных повышений и роста цен большинство стройматериалов находятся на уровне около 30% и это выше, чем в 2020 году. В феврале этого года наступила стабилизация, и если бы не конфликт, цены росли бы только по отношению к инфляции. Однако мы видим признаки медленного восстановления спроса. Клиенты понимают, что цены на жилье не упадут, а инвестиции в недвижимость остаются одной из лучших форм защиты капитала.
Марчин Михалек, генеральный директор Okam
Ситуация в Украине может временно помешать некоторым частным и институциональным польским и иностранным инвесторам осуществлять инвестиции в нашу страну, в том числе вкладывать капитал в недвижимость. Возможна также приостановка или отсрочка некоторых жилых проектов, запланированных инвесторами, например, из-за нехватки или задержек с доставкой выбранных строительных материалов или именно того, что я бы назвал «рыночной неопределенностью». Субподрядчики, с которыми мы работаем, не указывают на какие-либо существенные кадровые трудности или наличие строительных материалов на данный момент. Пока мы не зафиксировали каких-либо задержек в ходе работ в наших инвестициях.
Однако ситуация в мире динамична, и вскоре строительный сектор может столкнуться с вышеуказанными проблемами, что, естественно, может привести к задержкам в реализации инвестиций. Как следствие, с одной стороны, в эксплуатацию может быть введено меньшее количество квартир, чем предполагалось на этот или следующий год, а с другой стороны, это может привести к увеличению затрат на реализацию инвестиций, а значит, повлиять на конечную цену квартиры и квадратных метров новых помещений.
При этом следует учитывать, что спрос на квартиры на нашем рынке давно превышает предложение. Он был заметен в основном в крупнейших городах. Кроме того, в последнее время спрос в некоторой степени замедлился из-за более высоких процентных ставок или инфляции. Некоторые люди, желающие купить собственную квартиру, воздерживались от этого решения или имели проблемы с получением ипотеки. В дальнейшем мы ожидаем дальнейшего увеличения интереса к помещениям не только для аренды, но и для покупки среди граждан Украины, которые решат остаться в нашей стране подольше.
От себя добавим ,что строительные компании Польши, как вы видите после разговора с ведущими строительными компаниями Польши, в основном прогнозирую позитивную динамику в средне значимой перспективе. Мы думаем, что как раз сейчас можно пробовать с застройщиками выторговать наиболее выгодную цену покупки квартиры, чтоб в будущем не надо было бы платить еще дороже за свою квартиру или инвестиционную недвижимость в Польше.
