Новостройки Польши и прогноз рынка квартир на 2023 год

Новостройки Польши и рынок недвижимости Польши по данным крупнейшего польского банка PKO BP ожидает падения цен на жилье во втором квартале 2022 года — на 0-5% в первом квартале 2023 года, — говорится в отчете банка.

«В базовом сценарии мы предполагаем снижение цен на жилье в диапазоне от 0% до -5% во 2кв22-1кв23», – было написано.

PKO BP сообщает, что прогноз состоит из следующего:

1. Резкое падение спроса на кредит при значительном росте процентных ставок;
2. Значительное снижение кредитоспособности домохозяйств после выполнения последних рекомендаций банковского надзора;
3. Согласие на увеличение базовой процентной ставки примерно до 7 процентов. И поддерживать на этом уровне в течение прогнозируемого периода;
4. Медленная реакция предложения на снижение спроса на жилье, особенно с учетом все еще большого количества строящихся объектов.

Однако, как добавляют в банке, сценарий сохранения восходящего тренда цен на недвижимость в условиях высокой экономической непредсказуемости обусловлен:

1. Окончание цикла повышения ставок и быстрый переход к снижению ставок в связи со снижением прогнозов экономического роста;
2. Дальнейший рост инфляции;
3. Стимулирование рынка аренды жилья в связи с удовлетворением жилищных потребностей беженцев военного времени;
4. Высокие затраты на строительство, связанные с ростом цен на строительные материалы и давлением на заработную плату;
5. Затраты на гарантийный фонд для застройщиков в новостройках Польши, которые стартовали 1 июля 2022 года, включают для строителей гарантии для покупателей в цены квартир.

«Более чем на год вперед текущие решения застройщиков о приостановке новых проектов приведут к сокращению нового предложения и остановят падение цен. Особенно, если прогнозы нового ускорения экономического роста с середины 2023 года верны», — заключает PKO BP.

Рынок недвижимости Польши и идеальное время для покупки

Но с нашей точки зрения покупать недвижимость в Польше у застройщиков на данный момент очень выгодно, так как рынок недвижимости в Польше на данный момент как бы заморожен. Особенно выгодно сейчас можно использовать новостройки Польши и найти что-то в новостройке на стадии котлована, чтобы потом, через год-полтора, когда рынок снова пойдёт вверх с удвоенной инерцией, можно было получить очень хорошую доходность, продав имеющееся у вас жилье.