Квартиры в Кракове по ценам 2022 года
Квартиры в Кракове в спросе, но в тоже время, рост цен на недвижимость в Кракове замедлился; все меньше и меньше людей могут их купить.
Рост цен на квартиры в Кракове замедлился, но все меньше и меньше клиентов имеют кредит, чтобы купить их, — сказал консультант по польской недвижимости Петр Крохмаль. Большинство транзакций связаны с наличными деньгами и инвестициями; дешевле в ближайшее время не будет, — добавил он.
«Интерес к покупке квартир на рынке недвижимости в Кракове по-прежнему велик, но кредитоспособность потенциальных покупателей значительно снизилась», — сказал Крохмаль PAP. Из тех, кто год назад смог взять кредит в разумной сумме на покупку квартиры в малопольской столице, сегодня более половины — с таким же доходом — отказываются от банка или получают в предложение слишком низкий кредит. Который , для покупки ожидаемой квартиры не достаточно.
По оценке аналитика, цены на квартиры на первичном рынке Кракова стабилизировались на очень высоком уровне и составили в среднем 13 000 злотых за квадратный метр.
«Девелоперы больше не поднимают цены на свои инвестиции, как это было год назад, когда компании повышали цены на них при продаже своих помещений. Однако инвестиции, поступающие на рынок, уже стоят по очень высоким ценам, учитывая рост цен на стройматериалы и затраты на строительство с учетом рабочей силы», — пояснил Крохмаль.
По его мнению, стоимость строительства одного квадратного метра квартиры в Кракове генеральным подрядчиком в настоящее время превышает 8000 злотых. PLN, кроме того, цена земли составляет около 3000 PLN за квадратный метр. PLN, а также маржа застройщика. В итоге средняя цена составляет около 13 тысяч злотых за квадратный метр, – подсчитывает аналитик.
По его мнению, дешевле в ближайшее время не будет. «Было бы наивно думать, что заработная плата и цены на материалы в строительной отрасли начнут падать. Это может только ухудшиться, потому что цены, например, на например, затрату энергии, необходимая для производства стройматериалов, все еще растет, рассчитывайте на девелоперов, чтобы они снижали цены», — отметил аналитик.
По его мнению, на вторичном рынке аналогичная, стабильная ценовая ситуация. Хотя многие квартиры были выставлены на продажу после начала конфликта в Европе, Крохмаль подчеркнул, что их быстро купили для инвестиций люди, которые в условиях роста инфляции сняли свои сбережения с банковских депозитов.
«Лишнее жилье было поглощено людьми, которые сняли деньги со своих депозитов и вложили их в рынок недвижимости, поэтому сбоев не было, и рынок продолжает расти. Конечно, это увеличение намного меньше, чем год или два назад, когда мы имели дело с двузначным увеличением, — теперь это однозначное увеличение, но достаточно большое, чтобы превысить банковские депозиты», — добавил Крохмаль.
По его словам, всего год назад около 50 процентов квартир в Кракове покупалось за наличные на первичном и вторичном рынках, а сейчас эта цифра составляет около 80 процентов. «Есть инвестиции, где этот показатель достигает даже 90 процентов. Таким образом, вы видите, что реальный рынок сейчас опирается только на наличных клиентов, и они его фактически удерживают», — подсчитал специалист по недвижимости.
Эта ситуация, — указал он, — означает, что молодые люди, которые хотят стать независимыми, теперь имеют возможность в столице Малопольши — снять квартиру. Из-за высокого спроса цены на рынке аренды в Кракове выросли примерно на 40% по сравнению с прошлым годом. Это связано с «осушением» рынка арендного жилья беженцами из Украины. С другой стороны, по мнению аналитика, из-за привлекательных цен на аренду многие площади, ранее пустовавшие инвесторами, появились на рынке благодаря привлекательным ценам на аренду.
«Сейчас на рынке арендных квартир примерно в два раза меньше, чем было тогда в Кракове. Обычно это было около двух тысяч квартир в разных предложениях, на данный момент их чуть больше тысячи, отсюда и давление спроса, которое вызывает эти повышения цен», — пояснил консультант.
«Но база не восстановлена до доконфликтного уровня, — сказал он. Он указал, что самая сложная ситуация у студентов. Уже начались кастинги на выбор квартиросъемщика + на одного арендатора, и это очень дорого по цене», — указал он.
По его словам, непомерные цены на жилье в столице Малопольши стимулируют рынок застройки в небольших центрах краковской агломерации, особенно в тех, связь с которыми гарантирует все более хорошо функционирующая скоростная железная дорога агломерации. Это особенно актуально для ближайшей Велички и Скавины, а также для более отдаленных городов, таких как Бохня, Бжеско, Кшешовице, Тшебиня, Сломники или Мехув.
«Сейчас там идет активное строительство, и некоторые люди, которые покупают там квартиры, относятся к ним как к спальням и захотят пользоваться агломерационной железной дорогой, чтобы добираться до работы в Кракове», — сказал аналитик.
