Покупка квартиры в Польше – сейчас или позже
Цены на новые квартиры продолжают расти, хотя в Варшаве и Гданьске наблюдается коррекция.
С менее чем 2 процентов в Быдгоще, почти 12 процентов в Щецине — средние суммы сделок, выплаченные за новые квартиры, увеличились в течение квартала — согласно отчету Национального банка Польши за второй квартал 2022 года. Хотя в подавляющем большинстве городов воеводства где выросли цены, не выросли цены на самых дорогих рынках – Варшаве и Гданьске, но также и в Катовицах произошла коррекция. Ставки на вторичном рынке неизменно продолжают расти.
Покупка квартиры в Польше в столице
В столице средняя цена сделки на местном первичном рынке за квартал снизилась на 0,1% по сравнению с ростом более чем на 6% тремя месяцами ранее. Значительно больше на 2,9 процента. Что касается первого квартала 2022 года, средняя сумма, выплаченная за новые квартиры в Гданьске, снизилась, опустившись ниже 11 тысяч. злотых / кв.м.
Средняя цена сделки в Кракове, составлявшая 6,3%, развивалась в противоположном направлении. Выше, чем тремя месяцами ранее, и впервые превысил порог в 11,5 тыс. злотых/кв.м.
Однако самое высокое значение было зафиксировано не в упомянутой выше Варшаве, а в Гдыне (в среднем 12 511 злотых / м²), где квартальный рост составил 5,8%. В годовом исчислении средний уровень транзакций в Гдыне увеличился на 26,6%.
Однако средние суммы, выплаченные за новое жилье, во втором квартале 2022 года росли медленнее, чем на вторичном рынке. Такие отношения были зафиксированы в столицах двенадцати воеводств. Это было наиболее заметно в Гданьске, где вышеупомянутый спад на первичном рынке сопровождался ростом более чем на 4% на местном вторичном рынке.
Покупка квартиры в Польше изменилась, а если быть точным, то маленькие квартиры стали более популярны и, следовательно, дороже.
Согласно анализу Национального банка Польши, на увеличение средних ставок сделок, зафиксированное во втором квартале 2022 года, также повлияло увеличение доли лучше расположенных и меньших по размеру квартир в структуре сделок, за которые платили больше в расчете на одного человека. квадратный метр.
В свою очередь, согласно данным, опубликованным Польским банком, во втором квартале 2022 года выросли средние суммы выплат, особенно за небольшие квартиры: студии площадью менее 35 м². и помещения площадью от 35 до 60 кв.
Рост ставок для них был самым сильным за год, а для некоторых крупнейших городов даже с рубежа 2019 и 2020 годов.
Банки сокращают кредиты, а девелоперы — новые стройки
Все это произошло в тандеме с месячным замедлением кредитования. Количество кредитных заявок и количество выданных кредитов также упали во втором квартале 2022 г., но, по данным Schufa (на август 2022 г.), в августе 2022 г. было подано всего 12,3 тыс. кредитных заявок — на 72,9% меньше, чем в соответствующий период с 2021.
И хотя в сентябре наблюдался первый месячный прирост заявителей на ипотеку за шесть месяцев (более чем на 67% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), это, вероятно, является чисто сезонным эффектом.
Как мы читаем в отчете НБП, количество реализованных договоров на строительство квартир на крупнейших первичных рынках во втором квартале 2022 года было небольшим и составило примерно 9,3 тысячи. по сравнению со среднеквартальным показателем 14,5 тыс., зарегистрированным в 2021 году.
Однако настоящий обвал в жилищном строительстве произошел только в августе, когда застройщики запустили всего 5,2 тысячи новых площадок, что на 63 процента меньше, чем в августе 2021 года. За первые восемь месяцев 2022 года количество новостроек, начатых застройщиками, около чуть более 85000. – на 27 процентов меньше, чем в соответствующем периоде 2021 года.
Покупать квартиры в Польше сейчас или в следующем году – это решение, которое вы должны принять сами.
